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Acheter une maison pas chère en Espagne c'est possible

Mis à jour : sept. 9

Pour acheter une maison en Espagne, il faut être attentif à la fois au prix d’achat et de vente, à son évolution dans le temps mais également regarder du côté des impôts et des loyers appliqués dans la région. Nous vous proposons dans cet article de lister les villes en Espagne où il fait bon investir dans la pierre.




Quelques chiffres sur la vente de maison en Espagne

La référence Tinsa IMIE indique que sur le territoire espagnol le prix moyen des logements achetés neufs ou d’occasion a augmenté de 3.9% en mars 2019, avec un prix moyen avoisinant les 1828 euros du mètre carré, il peut baisser jusqu'à 1000 €. L’impôt sur la propriété quant à lui représente en moyenne 519 euros par an.


Mais les prix de l’immobilier sont disparates en Espagne et bien que la Catalogne ait vu ses prix augmenter de 11,3% en un an, certaines villes et régions résistent à la flambée des prix avec la possibilité de réaliser de bons investissements.

Les zones géographiques où vous pouvez espérer acheter une maison sont nombreuses, le Pays Basque a vu son prix au m² baisser de 4,9%, La Rioja de 4,6% et l’immobilier à Castilla y Léon perd 2,2%.

Tous les indicateurs indiquent une disparité sur le territoire espagnol et de nombreuses régions en Espagne affichent un prix moyen inférieur à celui de 2016. Si vous souhaitez acheter une maison pas chère en Espagne, c’est le moment de trouver la ville qui connait actuellement une baisse de son prix.


Quelles sont les villes moins chères et agréables à vivre ?

L’Espagne fourmille de petites villes de province où il fait bon vivre et où la qualité des infrastructures publiques et des services à la personne sont impeccables.


Zamora et Palencia


La ville de Zamora dans la communauté de Castille y Léon est un lieu où le prix des maisons continue de baisser, le prix du m² a perdu 2,2% de 2016 à 2017. Sur place, vous trouverez une ville incroyable sur le plan historique avec sa vieille ville et son centre-ville moderne.

En 2017, c’est sans doute la ville la moins chère en Espagne avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an.


La ville de Palencia est proche de Zamora et compte un peu plus de 82000 habitants. C’est un lieu idéal pour acheter une maison et couler des jours heureux, la région est calme et il n’y a aucun problème d’insécurité dans cette petite ville familiale.

Vous trouverez de bonnes affaires à réaliser en centre-ville pour l’acquisition d’un appartement et les maisons ne sont pas chères en périphérie de la ville.


Teruel proche de Valence


Teruel fait partie des villes les moins chères en Espagne, elle se situe dans la communauté autonome d’Aragan et est à 45 minutes en voiture de Valence. C’est une ville idéale pour acheter une maison dans un cadre calme et reposant.

Sa proximité avec Valence vous permet d’atteindre les belles plages en à peine une heure. La vie sur place n’est pas chère et vous trouverez de belles opportunités immobilières à la fois en centre-ville et en périphérie.


Ourense, une ville très dynamique


Cette ville se situe dans la communauté autonome de Galice et est traversée de part et d’autre par le fleuve Miño. Ourense est plus grande que Zamora, Palencia et Teruel. Cette ville dynamique et touristique est réputée pour ses nombreux loisirs et ses événements culturels fêtés pendant l’année.

Les touristes et les investisseurs français apprécient Ourense pour sa gastronomie, sa qualité de vie pas chère et ses prix attractifs en termes d’achat de maison et d’appartement. De plus, les impôts et autres taxes sont très en dessous de la moyenne nationale fixée à 519 euros par an.


Torrevieja, pour son soleil et sa qualité de vie


Torrevieja appartient à la province d’Alicante et s’est transformée au fil des années en une belle station balnéaire. Sa plage Los Locos est très prisée des touristes et Torrevieja voit sa population doubler pendant la haute saison. ( agences à Torrevieja )

Cette ville est très dynamique pendant les saisons touristiques et très calme hors saison. Si vous appréciez les grandes villes espagnoles, vous apprécierez Torrevieja.

Le prix de l’immobilier est plus élevé que les villes présentées ci-dessus mais vous dénicherez des maisons avec vue sur la mer à des prix défiant toute concurrence.

Au niveau des autres villes espagnoles où vous trouverez des maisons pas chères, il y a Almeria en Andalousie et Castellon de la Plana.


Contactez un professionnel du droit en Espagne


Lorsque vous aurez localisé l’endroit idéal où vous souhaitez acheter votre maison, rapprochez-vous d’un professionnel du droit (notaire ou avocat) afin de garantir la bonne tenue de votre démarche d’acquisition.

Un notaire vous aidera à vérifier la légalité des documents utilisés, il établira des actes notariaux et vous accompagnera jusqu’à la signature du compromis de vente. Puis, lorsque la maison sera achetée, il inscrira le bien immobilier dans le cadastre de la commune.

Pour des conseils plus avisés et pour être représenté, vous pouvez également faire appel à un avocat espagnol spécialisé dans l’immobilier.




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